统计数据连降仨月 房企月报未现让利 楼市“以价换量”到了吗

  成交总量连跌三月后,房价的降落通道何时到来、是否到来备受关注。按照国家统计局最新发布的数据表现,受市场不雅旁观情感蔓延和去年同期高基数影响,全国商品房出售面积、出售额别离降落21.7%和22.6%,不息三个月保持两位数降落,而且降幅较上月进一步扩大,市场一连矮温态势。

  但记者梳理发现,10月房企出售“以价换量”并不清晰,出售面积、出售额虽表现全线普跌状态,二者之间的降幅基本上持平,“错位”情况展现的概率较矮,换句话说――单价没降。业内分析,末了两个月企业都面临业绩压力,添之信贷松动不清晰,最后以价换量将成为定局,但市场是否买单是未知――未知的信贷、不确定的购买力以及已出的限跌令等。

  单价没降

  比来几年,楼市的“金九银十”可谓是让人大失所看。对于开发商来说,一旦楼市进入下走通道,互相之间就只能比拼谁跑得快了,“以价换量”成为惯用的手腕。尤其是在冲业绩的时候,屡试不爽。

  但记者梳理发现,10月房企出售“以价换量”并不清晰,出售面积、出售额虽表现全线普跌状态,但二者之间的降幅基本上持平,数据“错位”情况基本异国。

  从单月同比添速来看,30家重点房企只有中国金茂实现了出售面积、出售额正添长,新城控股(601155)、中国奥园、远洋集团、富力地产以及金地商置有一项正添长。盈余24家房企出售面积、出售额均呈负添长,其中17家房企出售额降幅大于20%,降幅最大的房企是新力控股,同比降落91.9%;出售面积降幅大于20%的房企有18家,降幅最大的房企也是新力控股,同比降落92.48%。

  从累计同比添速来看,除万科、碧桂园、金科股份(000656)、新力控股、建业地产累计同比呈负添长外,盈余25家重点房企累计同比皆为正添长,但添长幅度在20%以上的房企仅有4家,其中绿城中国添幅最大,同比添长47.58%。而累计同比矮于10%且为正添长的房企有11家,其中新城控股添幅最幼,同比添长仅1.08%。出售面积方面,30家重点房企中仅有中国金茂、金地商置实现正添长,同比添速别离为12.91%、11.8%。盈余28家房企均表现负添长。

  总体来看,在市场降温的大背景下,“银十”走情未准期到来,或者说与去年同期相比,房企“银十”的外现可谓是大退守。

  中央矛盾发生迁移

  进入楼市下走周期,房企“以价换量”的数据外现为何不清晰?同策钻研院钻研总监宋红卫指出,现在房地产市场的中央矛盾已经开起迁移,“以价换量”是供给端(房企)的策略,但是还要看购房者买不买单,受调控以及现在房地产税试点的影响,购房者不雅旁观情感上升,尤其是买涨不买跌的心态下,削价的凶果也被大打扣头。还有一个因为是,尽管高层外态要声援平常相符理的住房消耗需求,住房信贷的节奏也有所添快,但是现在还不克已足市场的需求,按揭贷款积压,需求还不克十足开释。

  从以去的经验来看,房企能否完善全年业绩现在标,“金九银十”的外现至关主要。但现在给出的应案,隐微是否定的。

  经过几年的深度调控,房地产市场展现出一些疲态,添之有关部分对房地产开发企业在融资端的监管,让企业压力倍添,新房削价出售的形象在一些城市和区域逐渐添众。而面对这波房价降落,一些城市开起安详房地产市场预期,出台“限跌令”城市数目清晰添众,包括张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等,已经超过15个城市。

  “比来全国众个城市新房的‘限跌令’,形式是片面房企在欠债高压下抢跑,背后其实进一步表清新‘安详’是楼市最确定的关键词。”中原地产始席分析师张大伟称。

  在张大伟看来,房企“以价换量”之于是外现不清晰,更众是数据“失真”。一方面,网签滞后必要逐渐表现出来;另一方面,片面城市固然房价异国清晰下跌,但开发商在操作方面展现了许众相通于“工抵房”等擦边球做法。

  当下许众工抵房都是由于开发商展现了资金链压力,难以支付产业链上下游企业的商票,面临暴雷,而将在售项现在中位置差,难以出售的房源直接抵账的形象。也有幼批项现在为了避免前期购房者展现纠纷,始末工抵房变相削价,团体看,在限跌令影响下,工抵房成为幼批开发商回笼资金的办法,也导致市场展现了大量的维权事件。

  以价换量也不容易

  现在房地产市场是“魔幻”的,足够了不确定性。出售承压、库存压力大,短期内是一个无法协调的难题。在融资“三道红线”的压力下,现金流坦然成为不变的话题,竭力“创收”,强化自己“造血”能力。

  离岁暮还有不到两个月时间,今年能否完善出售现在标能够不再主要,但坦然的“在世”比任何时候都主要。促出售、抓回款进入末了冲刺阶段,房企去化压力尤其重大。“末了两个月企业都面临业绩压力,添之信贷松动不清晰,最后‘以价换量’将成为定局。但信贷政策不放松,房企去化照样难得,后续购房者有无需求开释,现在照样未知数。”张大伟直言。

  张大伟的这一判定,得到了片面房企营销总的认同。

  “吾们‘十一’以后拿出来了一片面特价房,卖的并不益,主要是户型比较大,改善型需求对信贷以来太大。”南四环某房企老项现在后期营销总直言,尽管卖的并不益,但这波特价房带来的客流实在是可不都雅的,现在就看信贷能不克放一放。

  但顺义某即将清盘的华东开发商营销总也直言,现在的市场并非是价格战可得。“吾们是这个区域最贵的,其他两块竞品不息在削价,不光出售异国吾们益,而且还引发了前期业主的维权。”这位营销总泄漏,由于成本摆在那里,现在的项现在可削价的空间其实很有限,与其削价最后得罪了老业主,不如添配把实惠让行家选。

  在张大伟看来,展现当下楼市周详断崖式下调的最主要因为是信贷列队,购房者的按揭贷款,和开发商的开发贷,基本周详收紧,导致市场下调。比来央走等部分浓密外态,市场憧憬展现有利于信贷回归平常的外现。团体看,10月信贷数据相对有微调,展望这一趋势有利于楼市安详。

  哈尔滨、义乌发文稳楼市,降矮预售允诺门槛;长沙开起去商住房库存……房地产政策底部已经展现,但市场还在不息下调中,从房地产调控看,越来越众的宽松政策会展现,市场有看逐渐稳定。房地产市场的政策调控现在标是稳定,大涨不是稳定,大跌同样也不是稳定。

  记者 王寅浩